Freistehendes Einfamilienhaus auf Süd-West-Grundstück in zweiter Baureihe

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem in zweiter Baureihe zur Straße gelegenen, großzügigen Süd-West-Grundstück von ca. 1.037 m² Grundfläche. Das Bestandsgebäude wurde in den 1980er Jahren errichtet und verfügt über eine praktische Grundstruktur.

Im Erdgeschoss besteht die vorhandene Wohnfläche aus einer zentralen Diele, einer geschlossenen Küche mit Zugang zum Essbereich, welcher über Eck in den großen Wohnbereich mit Blick und Zugang in den Garten übergeht. Zusätzlich befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und ein separates Gäste-WC auf dieser Ebene.

Das Dachgeschoss teilt sich in zwei gleich große Zimmer - jeweils zur Giebelseite des Hauses, dazwischen liegen ein zentraler Flur, ein Abstellraum sowie ein tagesbelichtetes Duschbad. Das Untergeschoss umfasst Abstellflächen, Technikräume und einen Hobbybereich.

Aufgrund einer mittigen Bebauung des Grundstücks bietet dieses an drei Seiten Potenzial auch die Außenflächen für Terrassen, ggf. einen Pool o.Ä. zu nutzen. Lediglich an der Nordseite befindet sich eine Doppelgarage sowie ein Carport. Die Immobilie verfügt über Potenzial für eine Neugestaltung, durch Sanierung bzw. Modernisierung, um moderne Wohnansprüche optimal zu erfüllen.

-Ruhige Lage im zu Rodenkirchen gehörenden Stadtteil Hahnwald; gute Mikrolage

• Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Rondorf oder in Rodenkirchen mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar; gute Verkehrsanbindung und Nähe zu Köln (Autobahn, Flughafen, ÖPNV)
• Süd-West-Grundstück in zweiter Baureihe zur Straße mit einer Fläche von ca. 1.037 m², Einfriedung durch gewachsene Bepflanzung
• Freistehendes Einzelhaus
• Massive Bauweise, voll unterkellert, zwei Geschosse zzgl. Untergeschoss
• Bausubstanz und Ausstattung aus dem Baujahr
• Rollläden an allen Fenstern, teils defekt
• Zentralheizung; Befeuerung Öl – Bj. 1978, zentrale Warmwasseraufbereitung
• Doppelgarage sowie zusätzlicher Carport

Der "Hahnwald" ist ein linksrheinischer Stadtteil im Stadtbezirk Rodenkirchen im Kölner Süden. Erste Impulse für die umfangreichere Bebauung gingen in den 1950er Jahren von der benachbarten Villenkolonie rund um die Marienburg aus. Das durch seine architektonisch anspruchsvollen Villen, großzügigen Grundstücke und alten Baumbestand geprägte, reine Wohngebiet liegt südlich des Forstbotanischen Gartens und hat sich von Beginn an zu einer der Top-Wohnlagen in Köln etabliert.

Neben den eher konventionellen Villen aus der Anfangszeit der Bebauung finden sich heute im Hahnwald auch Einfamilienhäuser und Villen in modernem Stil sowie Bauwerke renommierter Architekten. Der Judenpfad liegt im östlichen Teil des Hahnwalds, in unmittelbarer Nähe zum Landschaftsschutzgebiet. Es besteht ein hohes Maß an Sicherheit durch Präsenz von "Securitas", darüber hinaus eine sehr gute Autobahnanbindung (BAB 555) mit Anschluss an den Kölner Autobahnring und die Nähe zur Innenstadt, als auch zum Flughafen Köln/Bonn.

Die benachbarten Ortsteile Rodenkirchen und Rondorf beheimaten umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein variationsreiches Gastronomieangebot sowie Schulen, Kindergärten und eine hervorragende Ärzteversorgung. Nahe gelegen sind auch der Marienburger Golfclub und der Marienburger Sportclub (MSC). Die "St. George‘s - the English International School Cologne" – in Rondorf lockt nicht nur internationales Publikum in den Hahnwald.