Helle Altbauwohnung mit historischem Flair in bester Lage Bonns

Die zum Verkauf stehende Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² verteilt auf aktuell 2,5 Zimmer befindet sich im obersten Geschoss eines denkmalgeschützten Vierparteienhauses aus dem Jahr ca. 1900. Das Gebäude überzeugt durch seinen histori-schen Charme und wurde im Laufe der Jahre fortlaufend gepflegt und instandgehalten.

Über die zentrale Diele sind nahezu alle Räume bequem erreich-bar. Das tagesbelichtete Badezimmer ist mit Duschwanne, Wasch-becken und WC ausgestattet. Die angrenzende Küche verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon in Westausrichtung, der einen traumhaften Blick ins Grüne bietet und zum Verweilen einlädt.

Der großzügige Wohnbereich zeichnet sich durch seine weitläufi-gen Glasfronten aus, die für eine hervorragende Belichtung sorgen und dem Raum eine helle, einladende Atmosphäre verleihen. Der hintere Teil des Wohnzimmers könnte bei Bedarf leicht abgetrennt werden, um ein weiteres vollwertiges Zimmer zu schaffen, bei-spielsweise als Arbeits- oder Gästezimmer.

Vom hinteren Teil des Wohnzimmers aus gelangt man zudem in das straßenseitige Schlafzimmer sowie über eine Treppe in den ausge-bauten Dachboden, der mit einer eingeschränkten Deckenhöhe zu-sätzliche Nutzfläche bietet und vielseitig verwendet werden kann, beispielsweise als Stauraum oder Hobbybereich.

Ein separater Kellerraum ist ebenfalls Teil des Angebots.

– Repräsentatives Treppenhaus mit Lichtkuppel

– Hochwertige Kassettentüren

– Dielenparkett in allen Wohn-, Ess- und Schlafräumen

– Helle Fliesen im tagesbelichteten Duschwannenbad

– Separate weiße Einbauküche

– Großzügige Glasfronten im Wohnbereich

– Teilweise bodentiefe, doppelt verglaste Fenster in Holzrahmen

– Kamin in Backsteinoptik

– Balkon in Westausrichtung

– Zusätzliche Nutzfläche im ausgebauten Dachstuhl

– Separater Kellerraum

– Sondernutzungsrecht an dem oberen Treppenhausflur

Die Königstraße befindet sich im Herzen der Bonner Südstadt, einem der begehrtesten Wohnviertel der Stadt. Das Viertel be-sticht durch prachtvolle Gründerzeitvillen, beeindruckende Alt-bauten und durch einen alten, gewachsenen Baumbestand, der der Umgebung ihren unverwechselbaren Charme verleiht.

Die ruhige und zugleich zentrale Lage verbindet historischen Charakter mit urbaner Lebensqualität und einem hohen Maß an Wohnkomfort.

Das Bonner Stadtzentrum und der Hauptbahnhof sind in weni-gen Minuten zu Fuß erreichbar. In der näheren Umgebung be-finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen, die das Viertel besonders at-traktiv machen. Auch Familien profitieren von der ausgezeichne-ten Infrastruktur, denn Kindergärten, Schulen und Grünanlagen wie der Hofgarten oder die Rheinaue sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeich-net. Mehrere Bus- und Bahnlinien sorgen für eine schnelle Ver-bindung in die Innenstadt und in andere Stadtteile. Über die nahegelegene Bundesstraße 9 ist zudem der Anschluss an die Autobahnen A565 und A59 gegeben, wodurch auch Köln und das Rheinland gut erreichbar sind.