Exklusives Wohnen - Vis-à-vis dem Kölner Stadtwald

Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Köln Braunsfeld mit direktem Blick auf den Kölner Stadtwald und bietet ein exklusives Wohnambiente auf ca. 230 m² Wohnfläche. Sie liegt in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970 und richtet sich an Mieter mit hohen Ansprüchen an Lage, Raumangebot und Qualität.

Der Eingangs- und Flurbereich vermittelt bereits beim Betreten der Wohnung ein Gefühl von Weite und Eleganz. Maßgefertigte Einbauschränke in den Flurbereichen sorgen für großzügigen Stauraum und unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnung. Der beeindruckende Wohnbereich mit einer Fläche von rund 97 m² bildet das Zentrum der Wohnung. Er ist durch eine stilvolle Flügeltür vom übrigen Wohnbereich separiert und überzeugt durch seine Helligkeit sowie durch direkten Zugang zu einem der beiden Balkone. Von hier aus eröffnet sich ein weiter, unverbaubarer Blick in Richtung Stadtwald und Parklandschaft. Außerdem

verfügt die Wohnung über zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer, darunter ein Master-Schlafzimmer mit ca. 35 m². Dieses bietet Zugang zum ruhig gelegenen, nach hinten ausgerichtetem Balkon, der einen geschützten Rückzugsort mit hoher Privatsphäre darstellt. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und funktional geschnitten.

Zwei sanierte Bäder sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Eins der Bäder verfügt über eine Walk-In Regendusche sowie ein WC, das zweite ist mit einer Badewanne und einer Regendusche ausgestattet.

Die Wohnung wurde vollständig renoviert. Das vorhandene Echtholzparkett wurde geschliffen und aufgearbeitet, die Balkone und Außenbereiche neu gestrichen und sämtliche Maßnahmen sorgfältig ausgeführt. Ein Aufzug ermöglicht den komfortablen Zugang zur Wohnung. Zwei Stellplätze in der objekteigenen Tiefgarage stehen den Mietern ebenfalls zur Verfügung.

Der Mietvertrag wird im Rahmen einer Indexmiete vereinbart und sieht einen beidseitigen Kündigungsverzicht von 18 Monaten vor.

– Eichenparkett

– LED-Deckenspots in der gesamten Wohnung (größtenteils dimmbar)

– Saniertes Dusch-/ Wannenbad mit wertiger Keramik und Armaturen

– Saniertes Duschbad mit Walk-In Regendusche

– Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner innerhalb des Badezimmers; optional im Untergeschoss

– Zusätzliches innenliegendes saniertes Gäste-WC

– Maßgefertigte Einbauschränke in den Flurbereichen

– Maßgefertigte Einbauküche inkl. Elektrogeräten der Marke Siemens/Bosch

– Deckenhöhe bis ca. 2,85 Meter

– Außenliegende elektrische Rollläden im Schlafbereich

– Barrierefreie Bauweise

– Große Fensterelemente bzw. Schiebetüren

– Gegensprechanlage

– Alarmanlage

– Personenaufzug

– Großzügige Balkonflächen

– Separates Kellerabteil

– Tiefgaragenplätze

Braunsfeld liegt westlich der Innenstadt und ist traditionell eine der begehrtesten Wohnlagen Kölns. Der sehr lebendige Stadtteil bietet eine hervorragende Infrastruktur.

Auf der Dürener Straße und der Aachener Straße befinden sich alle Einzelhandelsgeschäfte für den täglichen Bedarf, Supermärkte, hübsche Boutiquen, Buchhandlungen, Apotheken, Restaurants und Cafés.

Mehrere Kindergärten, drei Grundschulen, zwei Gymnasien, Ärzte, die Universität zu Köln, Universitätskliniken und ein weiteres Krankenhaus tragen ebenso zur optimalen Infrastruktur bei, wie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Stadtbahnlinien 1, 7 und 13 sowie die Busverbindung 136 binden den Stadtteil gut an die anderen Stadtteile und die Innenstadt an. Das Autobahnkreuz Köln-West ist lediglich 5 km entfernt.

Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Stadtwald mit zahlreichen Spazier-, Lauf- und Radwegen, Wasserflächen, einem Wildpark, einem Tennis- und einem Hockeyclub. Aber auch in Richtung Innenstadt kann man am Rautenstrauchkanal entlang bis zum Aachener Weiher autofrei spazieren, joggen oder radeln.