Denkmalgeschütztes, einseitig angebautes Einfamilienhaus

Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Im Jahr 2012 wurde die Immobilie in enger Abstimmung mit dem Amt für Denkmalschutz umfassend saniert, wobei besonderer Wert auf energetische Optimierung gelegt wurde.

Das Ergebnis ist ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen an gehobenes und repräsentatives Wohnen gerecht wird. Die Wohnfläche von rund 195 Quadratmetern verteilt sich auf fünf lichtdurchflutete Zimmer, zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit separater Küche, ein Gäste-WC sowie eine praktische Garderobe. Das Obergeschoss bietet zwei geräumige, zum Garten ausgerichtete Schlafzimmer sowie ein stilvolles Bad mit Dusche und Badewanne. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres großzügiges Schlafzimmer mit eigenem, tagesbelichtetem Duschbad.

Der liebevoll angelegte Garten mit breiter Terrassenfläche steht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung und lädt zum Entspannen im Freien ein.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine geräumige Garage mit elektrischem Rolltor. Die Zufahrt ist zusätzlich durch ein straßenseitiges Tor gesichert, das bequem per Handsender bedient werden kann. Die Immobilie ist vollständig unterkellert.

Folgende Ausstattungsmerkmale sind zu erwähnen:

• Massives Fischgrätparkett
• Natursteinböden
• Denkmalgerechte Fenster- und Türelemente
• Vollständig erneuerte Sanitär-, Heizungs- und Elektroinstallationen
• Einbauküche (voll ausgestattet)
• Hohe Decken
• Separates Gäste-WC im Erdgeschoss
• Modernes, tagesbelichtetes Wannenbad mit Dusche im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss
• Videogegensprechanlage
• Große Garage

Der Kölner Stadtteil Marienburg zählt zu den wenigen noch geschlossenen, von Architektur und Grünplanung bestimmten Villengebieten in Deutschland. Führende Architekten haben hier viel beachtete und oft auch international anerkannte Bauten geschaffen. Weite Alleen und prächtiger alter Baumbestand verleihen Marienburg eine einzigartige Atmosphäre. Geprägt durch eine Vielzahl hochherrschaftlicher Altbau-Villen auf großzügigen Parkgrundstücken und die hervorragende verkehrstechnische Anbindung, zählt dieser Standort nach wie vor zu den Spitzenwohnlagen von Köln.

Der nahe gelegene Rhein, der Golf-Club, der Marienburger Sportclub sowie der weitläufige Südpark garantieren einen hohen Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Apotheken und Ärzte bieten sowohl der benachbarte Stadtteil Rodenkirchen, als auch das nur wenige Gehminuten entfernte Goltsteinforum in Bayenthal.

Verkehrsverbindungen bestehen über die örtlichen Land- und Kreisstraßen sowie die Bundesstraße 51. Über den Verteilerkreis Köln erreicht man das Autobahnkreuz Köln-Süd zu den Autobahnen A4/A555.

Die hier angebotene Immobilie liegt ruhig im südwestlichen Teil Marienburgs. Die nähere Umgebung ist mit gleichartigen Wohnhäusern und Villen mit teils parkähnlichen Grundstücken sowie kleineren Mehrfamilienhäusern aufgelockert bis geschlossen bebaut.