Lichtdurchflutete 3-Zimmer Wohnung im Gerling-Quartier

Benannt nach dem Kölner Unternehmer Dr. Hans Gerling gehören die Bauten des Gerling-Quartiers zu den eindrucksvollsten Wohnimmobilien der Kölner Innenstadt.

Die angebotene Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 132 m², verteilt auf drei Zimmer, und bietet eine großzügige sowie durchdachte Raumaufteilung. Vom Eingangsbereich aus gelangt man in das helle Wohnzimmer mit einem nach Süden ausgerichteten Balkon sowie in die Küche, die bereits mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Das Schlafzimmer verfügt über ein tagesbelichtetes Badezimmer en suite, das modern und elegant gestaltet ist. Es verfügt neben der Badewanne auch über eine bodengleiche Rainshower-Dusche.

Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Zusätzlich stehen ein separates Duschbad für Gäste sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung, die das Raumangebot sinnvoll ergänzen.

Ein Tiefgaragenstellplatz steht Ihnen in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.

Der Mietvertrag wird im Rahmen einer Staffelmiete i.H.v. 3,00 % im Intervall von 3 Jahren vereinbart sowie einem beidseitigen Kündigungsverzicht von 24 Monaten.

• Conciergeservice
• Deckenhöhe 2,95 Meter, Wände/Decken weiß verputzt
• Blockzargen-Türen (ca. 2,50 m hoch)
• Pulverbeschichtete Aluminiumfenster mit integriertem Sonnenschutz (3-fach Verglasung)
• Fußbodenkühlung, Fußbodenheizung (Fernwärme)
• Hochwertige Einbauküche in weiß-hochglanz mit sämtlichen Elektrogeräten (Kühl-/Gefrierkombination, Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler)
• Eiche Vollholz-Parkettboden im gesamten Wohn-/Schlaf und Essbereich
• Tagesbelichtetes Bad ensuite mit Dusche und Badewanne, mit Marmor gefliest, Sanitärelemente von Villeroy und Boch
• Innenliegendes Gäste-WC, mit Marmor gefliest, Sanitärelemente von Villeroy und Boch
• Balkon in Südausrichtung; Bodenbelag Bangkirai Holz
• BUS-System
• Video-Gegensprechanlage, Wohnungstüre WK2-Sicherheit
• Hohe Anzahl an Steckdosen, TV-Anschluss in jedem Raum
• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
• Personenaufzug
• Inhouse-Fitnessstudio
• Fahrradkeller
• Kellerraum

Das Gerling Quartier befindet sich im Kölner Stadtteil Altstadt-Nord, zwischen Friesenplatz, Christophstraße und der Basilika St. Gereon. Die Umgebung ist innerstädtisch geprägt und zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn-, Büro- und Einzelhandelsnutzung aus. Der Straßenzug ist überwiegend durch sanierte Bestandsgebäude aus der Nachkriegszeit sowie moderne Neubauten geprägt. Das Quartier ist in die bestehende Blockstruktur eingebunden und umfasst mehrere öffentliche und halböffentliche Plätze, darunter den Gereonshof.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkerr ist über den nahegelegenen Friesenplatz sowie die Haltestellen Christophstraße/ Mediapark und Hansaring gut ausgebaut. Auch der Kölner Hauptbahnhof ist schnell erreichbar.

In fußläufiger Entfernung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomiebetriebe und kulturelle Einrichtungen. Das Umfeld ist Teil der erweiterten Innenstadt und liegt in direkter Nähe zu den Kölner Ringen, der Einkaufsstraße Ehrenstraße sowie dem Mediapark.