Seltene Gelegenheit: Repräsentatives Wohnhaus mit Altbau-Charme und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in begehrter Lage

Das im Jahr 1922/1923 errichtete Haus besticht durch seinen historischen Charme und eine liebevoll bewahrte Architektur. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 1982 wurde das Gebäude technisch und baulich auf einen zeitgemäßen Stand gebracht, wobei großer Wert darauf gelegt wurde, den Charakter des ursprünglichen Baustils zu erhalten. Elemente wie neue Fenster im gesamten Haus sowie moderne Bodenbeläge in den Wohnräumen des Erdgeschosses ergänzen das historische Ambiente harmonisch und verleihen dem Objekt eine stilvolle Mischung aus Altbauflair und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 236 m² auf einem weitläufigen ca. 1.259 m² großen Grundstück eröffnet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot im Inneren. Besonders hervorzuheben ist die flexible Grundrissgestaltung, die durch das seitlich gelegene Treppenhaus sowie einen separaten Zugang zum Erdgeschoss zahlreiche Nutzungskonzepte erlaubt. So lässt sich das Haus sowohl als großzügiges Einfamilienhaus mit drei Etagen als auch als Zweifamilienhaus mit potenzieller Einliegerwohnung im Dachgeschoss realisieren. Ebenso denkbar ist eine Nutzung als Dreiparteienhaus – ideal etwa für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die herrlich eingewachsene Gartenanlage in optimaler Südausrichtung bildet mit altem Baumbestand, sonniger Terrasse und einem Balkon im Obergeschoss eine grüne Oase, die zu jeder Jahreszeit zum Verweilen und Genießen einlädt – ein echtes Highlight für Naturliebhaber und Gartenfreunde.

Diese Immobilie vereint historischen Charme, großzügige Wohnflächen und hohe Flexibilität in der Nutzung – ein echtes Unikat mit viel Potenzial für individuelle Wohnträume oder zukunftsorientierte Investitionsideen.

Die Ausstattung ist gepflegt und vereint liebevoll erhaltene Originaldetails mit dem Stil der Epoche nachempfundenen Elementen. So verleihen historische Türen und Zargen, ein charmantes Holztreppenhaus, originale Dielenböden in Teilen des Obergeschosses sowie ein stilvoll nachträglich eingebauter Kachelofen dem Haus eine besondere Ausstrahlung. Architektonische Details wie elegant geschwungene Wandrundbögen schaffen fließende Übergänge zwischen den Räumen und unterstreichen das wohnliche und einladende Ambiente.

Das Haus wurde im Jahr 1982 letztmalig nahezu vollständig kernsaniert, folgende Arbeiten wurden hierbei ausgeführt:

• Erneuerung der Wasserleitungen sowie der gesamten Elektrik
• Erneuerung der Oberböden- und Wandbeläge
• Erneuerung der Badezimmer
• Erneuerung der Fenster (doppelisolierverglaste Kunststoff-Sprossenfenster)
• Erneuerung der Gas-Zentralheizung; Marke Vaillant

Darüber hinaus sind folgende Ausstattungsmerkmale nennenswert:

• Nutzung als Ein- bis Dreiparteienhaus (aufgrund eines separaten Treppenhauses)
• Erhaltung charmanter und repräsentativer Originalelemente aus dem Baujahr, wie z.B. einige alte Türelemente, teils originaler Bodenbelag, zum Teil gusseiserne Heizkörper, Rundwandbögen, eine Holzbalkendecke und teils Stuckverzierungen
• unverbaubarer Weitblick zum Drachenfels
• Großzügige Terrasse sowie Balkon in Südausrichtung
• Stilvoll angelegter Garten in Südausrichtung; Grundstück mit altem Baumbestand
• Untergeschoss zum Teil wohnlich ausgebaut
• Überdurchschnittlich große Garage als Mehrzweckraum/ Hobbyraum umfunktioniert; originales Garagentor

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbanem Komfort, naturnahem Lebensgefühl und exzellenter Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, hochwertiger Bebauung und einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre – ein idealer Rückzugsort für anspruchsvolle Bewohner, die zugleich die Nähe zum städtischen Leben schätzen.

Infrastrukturell lässt die Lage keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, einzelne Fachgeschäfte, Apotheken sowie ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Bildungseinrichtungen – teils mit ausgezeichnetem Ruf – unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standortes. Darüber hinaus sorgen kulturelle Einrichtungen wie Theater, Museen, Bibliotheken und eine lebendige Gastronomieszene für ein abwechslungsreiches Angebot in der Nähe.

Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse erreicht man sowohl das Stadtzentrum schnell und unkompliziert. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Bus- und Bahnlinien bestens ausgebaut und gewährleistet eine komfortable Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Die Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sind sehr vielfältig - zahlreiche Parks, Sport- und Fitnessangebote, Golfplätze, Reitvereine sowie ausgedehnte Rad- und Wanderwege bieten ideale Bedingungen für aktive Erholung inmitten der Natur. Seen, Wälder und Naherholungsgebiete laden zum Verweilen ein und machen die Region ganzjährig attraktiv.

Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Symbiose aus Lebensqualität, Komfort und stilvollem Wohnen – ideal für Menschen, die Wert auf ein exklusives Umfeld mit hervorragender Anbindung und hohem Freizeitwert legen.