MODERNE 4-ZIMMER-ERDGESCHOSSWOHNUNG MIT WESTTERRASSE
Köln, 50968 Köln
Die zum Verkauf stehende unbefristet vermietete Eigentumswohnung bietet ca. 112 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines 2011 erbauten Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten und ist eines von sieben Gebäuden des Neubauensembles "Arnoldshöhe" an der Bonner Straße, das sich durch seine moderne Architektur, Barrierefreiheit und besonders guten Energiekennwerten auszeichnet.
Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchfluteten Räumen dank der bodentiefen Fenster. Über den zentralen Flur sind alle Zimmer bequem erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur West-Terrasse bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich sowie eine offene Küche.
Zwei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Eltern- und Kinderzimmer oder als Gästezimmer. Ein zusätzliches Arbeitszimmer eignet sich ideal für ein Homeoffice oder andere Zwecke.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet und besticht durch helle, großformatige Fliesen. Ein separates Gäste-Duschbad sorgt für zusätzlichen Komfort.
Zu dem Angebot gehören ein Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschkeller sowie ein Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.
Detailed information
Miete-/Kaufobjekt: Kauf
Living space: 112 m²
Usable area: 6 m²
Number of Rooms: 4
Number of bedrooms: 3
Available from: nach Vereinbarung
Balcony / Terrace: Ja
Number of parking spaces: 1
Costs
Price: 640.000,00 €
Commission for buyer: siehe AGB
Energy Certificate
Construction year: 2011
Object condition: Neuwertig
Features: Gehoben
Heating: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: District heating
Energy identity card type: Demand certificate
Final energy consumption: 45,70 kWh/(m²*a)
Characteristics
- Barrierefreie Bauweise, Aufzug im Haus
- Geschützter Innenhof
- Stäbchenparkett in allen Wohn-, Ess- und Schlafräumen sowie Dielen
- Großformatige Fliesen in den Bädern, innenliegendes Duschbad, innenliegendes Wannenbad
- Doppelisolierverglaste, bodentiefe Kunststofffenster; elektrische Rollläden
- Großzügige Terrasse in Westausrichtung
- Video-Gegensprechanlage
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung ; gemeinschaftlicher Waschraum im Untergeschoss des Hauses
- Garten in Westausrichtung
- Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage
- Separater Kellerraum
Location
2 Min. Fahrzeit
16 Min. Fahrzeit
3 Min. Fußweg
19 Min. Fahrzeit
Die Immobilie befindet sich im südlichen Kölner Stadtteil Marienburg, einer der bevorzugten Wohnlagen der Stadt. Das Umfeld ist überwiegend durch gepflegte Wohnbebauung geprägt; die Bonner Straße bildet eine bedeutende Verkehrsachse in Richtung Bonn. Das in Rede stehende Objekt befindet sich ruhig gelegen in zweiter Baureihe.
Die umliegende Bebauung besteht vorwiegend aus Mehrfamilienhäusern mit drei bis vier Geschossen, vereinzelt ergänzt durch kleinere Gewerbe- und Dienstleistungseinheiten im Erdgeschoss. Entlang der Bonner Straße sorgen diverse Einzelhandelsgeschäfte, Bäckereien, gastronomische Angebote und Dienstleister für eine wohnortnahe Versorgung.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verkehren entlang der Bonner Straße und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt. Über den nahegelegenen Bonner Verteiler besteht zudem Anschluss an die Autobahnen A555 und A4 sowie an weitere überregionale Ver-kehrsverbindungen.
Im weiteren Umfeld bieten Grünflächen und der fußläufig erreichbare Rhein zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die die Wohnqualität des Standorts zusätzlich unterstreichen.
