Penthouse-Wohnung auf parkähnlichem Grundstück

Die hier angebotene, "echte" Penthouse-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² (exkl. Terrasse) erstreckt sich über die gesamte Endetage eines äußerst gepflegten 5-Parteienhaus in einer Top-Mikrolage. Die Wohnfläche verteilt sich auf 4,5 Zimmer und wird durch weitere ca. 100 m² umlaufende Terrassenfläche mit Schwerpunkt in Südausrichtung und herrlichem Blick in den parkähnlichen Garten perfekt ergänzt. Der gesamte Koch- /Wohn- und Essbereich ist der Südterrasse vorgelagert. Der Masterbereich (Schlafzimmer + Ensuitebad + Ankleide) liegt an der Westseite; ein weiteres Zimmer und ein kleinerer Raum an der Ostseite werden durch ein Duschbad mit Tageslicht und einen Abstellraum voneinander getrennt. Der mittig gelegene, großzügige Flur hält einen zusätzlichen Hauswirtschaftsraum bereit. Alle Zimmer werden durch bodentiefe Fenster mit reichlich Tageslicht versorgt.

Ein Aufzug sowie ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage bieten weiteren Komfort; zur Wohneinheit gehört selbstverständlich auch ein separater Kellerraum.

Dieses Penthouse ist bezüglich der Kombination seiner vielen Top-Eigenschaften (Makro- und Mikrolage, Größe, Aufteilung, Ausstattung und Komfort) sicher eines der Immobilienangebote, die in Köln selten zu finden sind.

• Eichenparkett in den Wohn- und Schlafbereichen, teilweise Schiefer
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, Heizkörper, zusätzliche Handtuchheizkörper
• Bodentiefe Holzfenster mit Doppelisolierverglasung
• Sonnenschutz; Außenliegende Raffstores
• Klimaanlage im Wohnbereich
• Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
• Umlaufende Terrasse mit Schwerpunkt in Südausrichtung mit zusätzlicher Markise
• Diverse Abstellflächen
• Tagesbelichtetes Dusch-/ Wannenbad mit WASHLET-WC, Bidet und Waschbecken
• Zusätzliches tagesbelichtetes Gäste-WC mit Dusche und Waschbecken
• Einbauküche, kann vom Mieter übernommen werden
• Video-Gegensprechanlage
• Personenaufzug
• Tiefgaragenstellplatz
• Waschkeller
• Kellerraum

Diese großzügige Penthouse-Wohnung befindet sich in einer der bevorzugtesten Wohnlagen im Kölner Süden - in Marienburg. Das Villenviertel ist geprägt durch eine Vielzahl hochherrschaftlicher Altbau-Villen mit schönen Parkgrundstücken und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Traditionell zählt dieser Standort zu den Spitzenwohnlagen von Köln und ist über die Stadtmauern hinaus bekannt.

Durch die geschützte Lage des Gesamtkomplexes in zweiter Reihe, fernab der Straße, ist hier an einem ruhigen Ort eine hochwertige Wohnanlage in einer parkähnlich Umgebung entstanden.

In Marienburg selbst und den angrenzenden Stadtteilen Bayenthal und Rodenkirchen sind auf kurzem Wege Ärzte, Apotheken, Banken sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten erreichbar.

Die Nähe zum Rhein sowie zum weitläufigen Grüngürtel und verschiedene Vereine bieten zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote.

Es bestehen günstige Verkehrsanbindungen - sowohl zur Kölner Innenstadt als auch an den Autobahnring (A4 und A555). Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel ("Goltsteinstr./ Gürtel") sind bequem zu Fuß zu erreichen.