Kernsaniertes Stadthaus - Tradition trifft auf Moderne

Nach dem Öffnen der auffallenden und eleganten Haustüre gelangt man durch einen Eingangsflur mit imposanter Deckenhöhe ins Hochparterre. Neben dem schönen historischen Treppenhaus befinden sich auf dieser Ebene zum Garten ausgerichtet die maßgefertigte, großzügige Küche mit allerlei technischen Raffinessen. Straßenseits liegt das gut belichtete Esszimmer, dass eine angenehme Atmosphäre ausstrahlt.

Über das helle Treppenhaus gelangt man ins ersten Obergeschoss. Hier ist die Wohnebene mit zwei Zimmern und einem Duschbad mit WC eingerichtet. Gartenseits derzeit ein Arbeitszimmer mit Einbauregal und nach vorne raus der ca. 34 m² große Wohnraum mit großen Fenstern.

Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei geschlossene und ein offenes Zimmer mit Zugang zu einem Balkon sowie ein separates WC. Vom Balkon aus eröffnet sich ein weiter Blick auf die umliegenden Gärten und Häuser, sowie den eigenen Innenhof.

Im ausgebauten Dachgeschoss liegt ein Schlafzimmer mit Dachschrägenflair sowie ein angrenzendes, großzügiges Masterbad. Die Ausstattung bietet Wellnesskomfort auf höchstem Niveau. Ein kleineres, separiertes Ankleidezimmer ergänzt diesen Bereich.

Von der Küche aus führt ein Treppenabgang in das Gartengeschoss. Neben den Versorgungsräumen gibt es hier ein weiteres tagesbelichtetes Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstertüren und Zugang zur Terrasse, einen begehbaren Kleiderschrank und ein großzügiges tagesbelichtetes Badezimmer. Hier ist ein Bereich für die Waschmaschine und einen Trockner vorhanden. Sowohl von der Terrasse als auch durch das Treppenhaus gelangt man in den liebevoll gestalteten Innenhof.

Insgesamt befindet sich dieses besondere Stadthaus in einem hervorragenden Zustand und ist mit seiner Aufteilung ideal für die Familie oder ein Paar mit hohem Raumbedarf geeignet. Der gute Pflege- und Instandhaltungszustand sowie die zeitgemäße und hochwertige Ausstattung erlauben einen sofortigen Einzug ohne größere Renovierungsarbeiten.

Die Immobilie überzeugt durch eine geschmackvolle, ausgewählte und besonders hochwertige Ausstattung. Die einzelnen, teils klassischen gesetzten Elemente sind sehr harmonisch aufeinander abgestimmt.

• Naturstein in allen Bädern, im Eingangsbereich sowie im Innenhof
• Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen sowie der Küche in Fischgrätverlegung
• Hochwertige Zimmertüren im Altbaustil mit Kassetten
• Holz-Sprossenfenster, zwei- bzw. dreifachverglast
• Teils ausgewählte hochwertige Leinen-Stofftapeten
• Arclinea Küche mit einer Marmorarbeitsplatte und Geräten von Miele und Bora aus 2022
• maßgefertigte Einbauten
• Dornbracht Armaturen in allen Bädern
• Design-Badmöbel von Kartell by Laufen
• Tubes Handtuchheizkörper in den Bädern und Zehnder Plano Heizkörper im gesamten Haus
• Occhio Leuchten für stilvolle Lichtakzente in den Bädern
• Klimaanlage im Dachgeschoss
• Astra 19 und 21 Satellitenschüssel inkl. Verkabelung
• Automatische Bewässerung im Innenhof von Gardena

Das zum Verkauf stehenden Stadthaus liegt im begehrten Kölner Stadtteil Lindenthal, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Diese Adresse verbindet urbanes Leben mit naturnaher Umgebung und bietet eine hervorragende Infrastruktur.

In unmittelbarer Nähe befindet sich die Dürener Straße, die für ihre gehobenen Boutiquen, Feinkostläden und vielfältige Gastronomie bekannt ist. Für den täglichen Bedarf sind zudem Supermärkte, Bäckereien und Apotheken fußläufig erreichbar.

Als familienfreundlicher Stadtteil bekannt, bietet Lindenthal eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen. So sind in gut erreichbarer Entfernung mehrere

Kindergärten, Grundschulen und auch weiterführende Schulen zu finden. Auch die Universität zu Köln liegt nur wenige Minuten entfernt und trägt zum lebendigen und vielfältigen Umfeld bei.

Zahlreiche Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen sind in der Umgebung vorhanden. Neben dem Krankenhaus Hohenlind ist auch die Uniklinik Köln, eines der größten Krankenhäuser Europas, in wenigen Minuten erreichbar.

Die Lage bietet zudem eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Stadtbahnlinien 1, 7 und 13 sowie die Buslinien 136, 142 und 146 ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile. Auch der mobile Individualverkehr ist ausgezeichnet, sowohl der Militärring als auch der Gürtel ermöglichen eine schneller Verbindung in alle Stadtteile und an den Kölner Autobahnring.

Zum Ausgleich vom Alltag laden u. a. der nahegelegene Kölner Stadtwald sowie der Decksteiner Weiher zu Spaziergängen, Jogging oder Radtouren ein. Die Umgebung ist geprägt von einer grünen Infrastruktur, die Erholung und Entspannung im Alltag ermöglicht.

Die Gleueler Straße selbst vermittelt eine angenehme Wohnatmosphäre und ist geprägt von historischen Altbauten und modernen Wohnhäusern.

Der Standort ist ideal für Familien, Berufstätige und alle, die das Leben in einem der attraktivsten Stadtteile Kölns genießen möchten.