Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage der Kölner Altstadt
50667 Köln
Die unter Denkmalschutz stehende, sehr gepflegte Liegenschaft wurde 1936 erbaut, im Krieg zerstört und 1973 mit Erweiterungen neu errichtet. Die architektonische Gestaltung orientiert sich mit der Putzfassade, den Werksteinrahmungen der Fenster und dem steilen, schiefergedeckten Walmdach an der in diesem Kölner Altstadtbereich ursprünglichen Bebauung. Einen besonderen Akzent setzt dabei die Durchfahrt zum Ostermannplatz. Hier wurde ein zweigeschossiger Anbau errichtet. Dieser steht nicht unter Denkmalschutz.
Seit 2024 ist die Gewerbeeinheit an ein italienisches Restaurant mit Außengastronomie auf dem Ostermannplatz verpachtet. Das gut etablierte Restaurant hat einen 10 Jahresmietvertrag mit jährlicher VPI-Anpassung, einer Barkaution i. H. v. € 75.000 und mit einer Option auf weitere 5 Jahre. Zu dieser Einheit gehört die im ersten Obergeschoss gelegene Wohnung mit zusätzlicher Küche.
Die Wohnungen mit Größen zwischen ca. 42 m² und 97 m² mit Mietverträgen mit gesetzl. VPI-Anpassung haben zum Ostermannplatz hin schöne Loggien. Die Dachgeschosswohnung hat ein zusätzliches Atelier im Spitzboden. Alle Bäder wurden in den vergangenen ca. 13 Jahren saniert. Zudem verfügen drei Einheiten eigentümerseits über Einbauküchen. Geheizt wird über Gasetagenheizungen. Der 2014 komplett überarbeitete Aufzug führt bis ins Dachgeschoss.
Ende 2023 wurde die rückwärtige Fassade überarbeitet und neu gestrichen.
Detailed information
Miete-/Kaufobjekt: Kauf
Living space: 309 m²
Land Size: 151 m²
Rentable area: 661 m²
Rental income: 144.519,00 €
Costs
Price: 2.450.000,00 €
Commission for buyer: siehe AGB
Conditions
Energy Certificate
Monument protection, no energy proof required
Location
Die angebotene Liegenschaft liegt in zentraler Innenstadtlage mitten in der Kölner Altstadt direkt am Heumarkt. Dieser ist neben dem Alter Markt der größte Platz in der Altstadt und einer der Touristenmagnete der Stadt.
Die Kölner Haupteinkaufsstraßen Schildergasse und Hohe Straße sowie der Hauptbahnhof und der Kölner Dom sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
In der nahen Umgebung befinden sich diverse Kultureinrichtungen wie das Römisch-Germanische Museum, das Museum Ludwig, die Kölner Philharmonie und das Wallraf-Richartz-Museum.
In direkter Objektnähe ist die Auffahrt zur Deutzer Brücke, die das Zentrum mit dem gegenüberliegenden Stadtteil Deutz verbindet. Damit liegen die Kölner Messehallen und die Lanxess-Arena nur etwa fünf Autominuten entfernt.
Über die Rheinuferstraße bestehen beste Verkehrsanbindungen an das überregionale Autobahnnetz.
An den ÖPNV ist die Liegenschaft an der Haltestelle "Heumarkt" sehr gut angebunden.
Neben der öffentlichen Tiefgarage unter dem Heumarkt gibt es mehrere Parkhäuser in der näheren Umgebung.
