freistehendes charmantes Wohnhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

  Uckendorf, 53859 Niederkassel

  • Einbauküche
  • Stellplatz

Objektnummer: 63679

153 m²
6
560.000 €

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde 1937 in massiver Bau-weise errichtet und ist heute in einen modernen und einzugs-bereitem Zustand.

Die klassische Raumaufteilung bietet Familien genügend Platz und der großzügige Gartenbereich ist ein Traum für Kinder.

Von der Diele aus gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer sowie in die angrenzende Küche.

Bodentiefe Fenster geben den Blick frei auf die Terrasse und in den schönen, eingewachsenen Garten. Die Küche ist großzügig gestaltet und bietet genügend Raum für einen Essplatz. Vor der Küche befindet sich eine kleine gemütliche Terrasse mit Platz für einen Tisch und zwei Stühle.

Ein Gäste-WC sowie ein Esszimmer mit Blick auf die weiten Felder komplettiert die Erdgeschossebene.

Über eine geschwungene Holztreppe gelangt man ins Ober-geschoss.

Neben dem Elternschlafzimmer sind noch zwei Kinderzimmer und ein großes Bad mit Wanne, Waschtisch und Dusche vorhanden.

Der Speicher bietet zusätzlichen Stauraum und eine mögliche Ausbaureserve.

Die großzügige Doppelgarage, rechts neben dem Haus, hat einen Zugang zum Garten. Weitere Stellplätze im Einfahrtsbereich ver-vollständigen dieses Ensemble.

Aufteilung

Dieses hübsche freistehende Einfamilienhaus (Baujahr 1937, laufend modernisiert) mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 250 m² steht auf einem sonnigen Grundstück und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: (Mögliche Einheit 1)
einladender Dielenbereich, mit Zugang zum hellen Wohnzimmer und zur Terrasse, Gäste-WC mit Fenster, freundliche Küche, ein weiteres Zimmer

Obergeschoss: (Mögliche Einheit 2)
geräumige Diele mit Zugang zum Süd-Balkon, zwei große Kinder-zimmer, Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Handtuch-trockner, Waschtisch und WC, helles Arbeitszimmer (alternativ Küche), weiteres angrenzendes Kinder-, Wohn,- Schlafzimmer.

Untergeschoss:
Badezimmer mit Fenster, Dusche, Handtuchtrockner, Waschtisch und WC sowie Anschlüssen für Waschmaschinen und Trockner. Hier haben Sie zusätzlich großzügige Abstellräume mit Fenstern, unter anderem ist hier die Gas-Brennwerttherme untergebracht.

Es besteht die Möglichkeit das Haus auch in zwei seperate Wohneinheiten zu bewohnen.

Detailinformationen

Miete-/Kaufobjekt: Kauf

Wohnfläche: 153 m²

Grundstücksgröße: 802 m²

Anzahl Zimmer: 6

Bezug: nach Vereinbarung

Balkon/Terrasse: Ja

Anzahl Parkflächen: 5

Garage Anzahl: 2

Kosten

Kaufpreis: 560.000,00 €

Provision für Käufer: siehe AGB

AGB

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1937

Zustand: gepflegt

Ausstattung: Gehoben

Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 203,30 kWh/(m²*a)

Ausstattung

  • Doppelgarage
  • diverse Stellplätze
  • sehr alter, gut erhaltener Baumbestand im Hinterland
  • neue Heizung 08/2017
  • Rollläden
  • Kunststofffenster
  • weiße maßangefertigte Küche (Firma Leicht)
  • Herd von der Firma Franke
  • Backofen von Küppersbusch
  • amerikanischer Kühlschrank von ATAG
  • gehobene Badausstattung von der Firma Duravit (Serie 1930)
  • Sicherheitshaustür
  • Panoramafenster im Obergeschoss
  • alte historische sehr gut erhaltene Holztreppe
  • Einbauschränke im Schlafzimmer

Lage

  • 8 Min. Fahrzeit
  • 30 Min. Fahrzeit
  • 1 Min. Fußweg
  • 13 Min. Fahrzeit

Niederkassel ist ein attraktiver Wohnort mit einem erstklassigen Bildungs- und Betreuungsangebot für Kinder und Jugendliche.

Der Ortsteil Uckendorf ist ländlich geprägt, gehobene Gastronomie, ein Golfclub, die Kirche und ein Kindergarten sind vor Ort. Das große Freizeitangebot auf kultureller und gesellschaftlicher Ebene, ein Hallenbad, die Vielzahl der aktiven Vereine und eine lebendige örtliche Gemeinschaft mit regem sozialem Leben machen Niederkassel nicht nur für junge Familien attraktiv.

Niederkassel liegt zwischen den Großstädten Köln, Bonn, Troisdorf und Siegburg, die durch günstige Verkehrsanbindungen innerhalb von 20 Minuten über die Autobahnen zu erreichen sind. Auch eine gute Anbindung über öffentliche Verkehrsmittel ist gegeben (Linie 504).

Die Stadt erstreckt sich über 12 km am rechten Rheinufer. Im Süden der Stadt, bei Mondorf, mündet die Sieg in den Rhein. Ein gut ausgebautes Fahrrad- und Wanderwegenetz entlang des Rheins bietet einen hohen Freizeitwert. Auch können Sie mit einer Autofähre den Rhein dort überqueren, um auf die linke Rheinseite zu gelangen.

Die Stadt Niederkassel verfügt über eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten und Apotheken. Genießen Sie die Kombination aus Lebensqualität, guter Anbindung und hohem Freizeitwert.

Ihre Ansprechpartnerin

Beate Hoffström
Senior Beraterin Privatimmobilien Tel.: +49 221 937793-499
Fax: +49 221 937793-77

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