Familienidyll im Grünen

  Brück, 51109 Köln

  • Stellplatz

Objektnummer: 63471

157 m²
6
1.800,00 €

Die hier angebotene Doppelhaushälfte liegt in einer reinen Wohnstraße im beliebten, für seine vielen Grünflachen bekannten Stadtteil Brück und grenzt direkt an Refrath, welches sich in Ergänzung hierzu durch seine hervorragende Infrastruktur (Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten etc.) auszeichnet.

Ein seitlich gelegener Hauseingang führt in eine offene und hell gestaltete Diele mit Garderobe und angrenzendem Gäste-WC. Der sich nach hinten anschließende Wohn-/Essbereich mit vorgelagerter Terrasse wird über die Gartenseite durch bodentiefe Fenster mit reichlich Tageslicht versorgt. Die Küche ist auf der gegenüberliegenden Seite zur Frontseite des Hauses gelegen und bietet eine zusätzliche Essecke im Glaserker.

Das Obergeschoss beherbergt drei Zimmer, ein Gäste-Duschbad sowie ein tagesbelichtetes Vollbad (mit Dusche und Badewanne), die sämtlich vom Flur aus zu betreten sind.

Ein Highlight, im wahrsten Sinne des Wortes bildet das Studio im Dachgeschoss mit seiner zur Dachspitze geöffneten Decke und einer verglasten Giebelwand, die den Raum besonders großzügig erscheinen lassen. Die Gasheizung ist ebenfalls im Dachgeschoss untergebracht; die übrigen Nutzräume (Waschküche, Vorratsraum, Hobbyraum etc.) befinden sich in den drei Kellerräumen des Hauses. Links neben dem Haus liegt die Garage mit Zugang zum Garten und einem zusätzlichen Stellplatz davor.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 157 m² verteilt auf 5 Zimmer ist aufgrund seiner Größe und Aufteilung bestens geeignet für eine Familie mit bis zu zwei Kindern.

Detailinformationen

Miete-/Kaufobjekt: Miete

Wohnfläche: 157 m²

Grundstücksgröße: 261 m²

Anzahl Zimmer: 6

Bezug: ab 01.08.2018

Balkon/Terrasse: Ja

Anzahl Parkflächen: 2

Garage Anzahl: 1

Kosten

Kaltmiete: 1.800,00 €

Nebenkosten: 180,00 €

Kaution: 5.400,00 €

Provision für Mieter: provisionsfrei

AGB

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1998

Zustand: gepflegt

Ausstattung: Normal

Heizungsart: Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf: 96,00 kWh/(m²*a)

Ausstattung

  • renovierte Übergabe
  • separates Gäste-WC im Erdgeschoss
  • zwei Badezimmer im 1. Obergeschoss
  • Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie 1. Obergeschoss, Heizkörper im Keller und Dachgeschoss
  • doppelisolierverglaste Kunststofffenster
  • Bodenbeläge: im Eingangsbereich, Wohn- und Essbereich, Küche und den Bäder helle Fliesen,

im 1. und 2. OG Teppichboden

  • große Fensterfront im Dachgeschoss
  • Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller
  • Durchgang von der Garage in den Garten
  • Stellplatz vor der Garage

Lage

  • 4 Min. Fahrzeit
  • 18 Min. Fahrzeit
  • 9 Min. Fußweg
  • 16 Min. Fahrzeit

Köln-Brück liegt rechtsrheinisch am Ostrand des Kölner Stadtgebietes und am Rande des beliebten Naherholungsgebietes Königsforst. Seine ruhige Lage verleiht dem Vorort eine hohe Wohnqualität.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants befinden sich auf der Olpener Straße sowie am Brücker Marktplatz. Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten liegen in der näheren Umgebung und sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Die nächste Bus- und Bahnhaltestelle ist ca. 10 Gehminuten entfernt. Mit der Straßenbahnlinie 1 fährt man direkt in die Kölner Innenstadt. Über die Anschlussstelle Köln-Merheim oder Refrath (A 4) hat man eine schnelle Anbindung an den Kölner Autobahnring. Zum Flughafen Köln/Bonn gelangt man in nur 15 Minuten.

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen grünen Umgebung in unmittelbarer Nähe zum Wald- und Naherholungsgebiet Königsforst. Durch die umliegenden Grünflächen werden viele attraktive Freizeitmöglichkeiten wie Tennis, Fußball, Fahrrad fahren und Reiten geboten.

Ihre Ansprechpartnerin

Alexandra Biermann
Beraterin Privatimmobilien Tel.: +49 221 937793-280
Fax: +49 221 937793-77

Objekt Anfrage

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