Erstklassige Eigentumswohnungen im Kölner Westen

  Müngersdorf, 50933 Köln

Objektnummer: 63403

146 m²
3
965.000 €

Dieses außergewöhnlich hochwertige und großzügig gestaltete Neubauprojekt umfasst vier Wohneinheiten – jeweils zwei im Erd- und im Obergeschoss. Es liegt ruhig und frei auf einem von Grünflächen umgebenen Grundstück zwischen "Am Lindenweg" und "Weizenweg". Sein Erscheinungsbild gleicht eher einer großzügigen Villa und fügt sich damit wunderbar in die Nachbarschaft ein. Farb- und Formgestaltung des Gebäudes sind von eindrucksvoller Eleganz und spiegeln die innere Gestaltung wider.

Die barrierefreien Grundrisse der Wohnungen eignen sich ideal für ein Paar, das die Unabhängigkeit einer Wohnung und die Privatsphäre eines Hauses sucht. Großflächige Terrassen vermitteln den Eindruck eines Einfamilienhauses. Die beachtliche Deckenhöhe von ca. 2,80 m sowie raumhohe Zimmertüren unterstreichen dieses Wohngefühl.

Ungewöhnlich hohen Komfort bieten auch die Master-Schlafbereiche: diese umfassen das Hauptschlafzimmer, ein Vollbad sowie eine separate Ankleide, die sämtlich mit reichlich Tageslicht versorgt werden. Der Master-Bedroom verfügt jeweils zusätzlich über einen Zugang zur Terrasse.

In dem von großflächigen Fensterschiebetüren und Terrassen umgebenen Wohnbereich ist eine offene Küche inkludiert, an deren Seite sich praktischerweise ein Hauswirtschaftsraum anschließt. Gästezimmer und Gästeduschbad komplettieren die durchdachte Raumaufteilung. Zu jeder Wohnung gehören ein großer gemauerter Kellerraum sowie zwei Tiefgaragen-stellplätze.

Diese Immobilie offeriert eine wunderbare und selten zu findende Alternative zu einem Haus, wenn man sich kompromisslos ein wenig "verkleinern" möchte.

Detailinformationen

Miete-/Kaufobjekt: Kauf

Wohnfläche: 146 m²

Anzahl Zimmer: 3

Bezug: nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis: 965.000,00 €

Provision für Käufer: provisionsfrei

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 2018

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 50,60 kWh/(m²*a)

Ausstattung

Zum jetzigen Zeitpunkt kann auf Ausstattungsdetails noch Einfluss genommen werden.

  • großzügige Grundrisse
  • Parkettboden bzw. großformatige Boden-/Wandfliesen aus Feinsteinzeug in den Bädern
  • glatt verputzte und weißgestrichene Wände
  • deckenhohe, weiße Türen in allen Räumen
  • bodentiefe Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung (Anthrazit)
  • außenliegende Raffstores zur Verschattung der großflächigen Fensterflächen im Wohn- und Essbereich
  • Aluminiumrollläden geben die Möglichkeit der vollständigen Verdunklung in den Schlafräumen
  • umfangreiche, in die Abhangdecke integrierte Grundbeleuchtung in allen Räumen (Downligths)
  • KNX-Bussystem zur Steuerung der Beschattung, Rollläden und Beleuchtung (optional mit WLAN-Schnittstelle)
  • hochwertige Armaturen (Grohe) und Badkeramik (Duravit)
  • bodengleiche Duschtassen und Rainshower-Duschkopf
  • Kamin (optional)
  • Aufzug im Haus
  • überdurchschnittlich großer Kellerraum
  • großzügige Tiefgaragenstellplätze

Lage

  • 15 Min. Fahrzeit
  • 20 Min. Fahrzeit
  • 3 Min. Fußweg
  • 30 Min. Fahrzeit

Schon in den 1920er Jahren entstand der im Westen Kölns gelegene Stadtteil Müngersdorf im Stadtbezirk Lindenthal als gehobenes Wohngebiet mit teils gartenstadtähnlichem Charakter.

Mit seiner Lage am Äußeren Grüngürtel und der direkten Anbindung ans Zentrum über die Aachener Straße ist Müngersdorf ein bevorzugtes Wohngebiet. Neben der Spielstätte des 1. FC Köln, dem Rhein-Energie-Stadion, ist in Müngersdorf auch die Sporthochschule angesiedelt.

Nördlich des Brauweiler Wegs liegt das bekannte "Malerviertel", eine Villengegend aus den 1960er Jahren.

Am sogenannten "Egelspfad" entstand in den 80er Jahren eine Neubausiedlung mit phantasiereich gestalteten, freistehenden Architektenhäusern. Abgesehen von den Villen und Architektenhäusern findet man in Müngersdorf aber auch eine hochwertige Mehrfamilienhausbebauung mit schicken Eigentumswohnungen. Praktisch für Villeneigentümer, die sich "verkleinern" und in der hoch geschätzten Wohnlage bleiben möchten.

Ihre Ansprechpartnerin

Kimberley Weber
Beraterin Privatimmobilien Tel.: +49 221 937793-400
Fax: +49 221 937793-77

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