Entwicklungsfähiges Multi-Tenant Büroobjekt

  Marsdorf, 50858 Köln

Objektnummer: 62953

3.595 m²
JNM: 352.229 €
5.300.000 €

Das 1973/1984 errichtete Objekt vermittelt aufgrund seiner visiblen Lage und der zeitlosen Fassade noch immer einen repräsentativen Charakter. Die zuletzt 2010 modernisierte und gut gepflegte Büroimmobilie bietet wegen ihrer Flexibilität vielfältige Möglichkeiten für die Abbildung von modernen Bürostrukturen. Die umfangreiche Ausstattung genügt den aktuellen Anforderungen und kann auch individuell erweitert werden. Abgerundet wird das gute Gesamtpaket durch zahlreiche Außenstellplätze.

Detailinformationen

Miete-/Kaufobjekt: Kauf

Grundstücksgröße: 4.089 m²

Vermietbare Fläche: 3.595 m²

Anzahl Parkflächen: 61

Mieteinnahme IST p.a.: 352.228,68 €

Kosten

Kaufpreis: 5.300.000,00 €

Provision für Käufer: siehe AGB

AGB

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1973

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizenergieverbrauchskennwert: 196,10 kWh/(m²*a)

Stromverbrauchskennwert: 5,10 kWh/(m²*a)

Ausstattung

AP-gerechte Belechtung

teilw. CAT-7 Verkabelung

Fensterbankkabelkanäle

Rasterabhangdecken

Videoüberwachung

teilw. neuer Teppichboden

Lage

    Das Bürohaus befindet sich in besonders verkehrsgünstiger Lage im Gewerbegebiet "Köln-Marsdorf", unmittelbar am Autobahnkreuz "Köln-West", das die Autobahnen BAB 1 und BAB 4 miteinander verbindet. Insbesondere von der BAB 1 aus genießt das Objekt eine hohe Visibilität.

    Marsdorf zeichnet sich durch die Ansiedlung zahlreicher namhafter Unternehmen aus. So sind neben Toyota Deutschland und den VPV Versicherungen viele mittelständische Betriebe angesiedelt, welche dem Standort seine wirtschaftliche Bedeutung verleihen. Das Gewerbegebiet zeichnet sich zudem durch die Ansiedlung einer lebendigen Einzelhandelslandschaft aus. Neben Baumärkten, Möbelhäusern, einem Globus SB-Warenhaus und einem MediaMarkt ist mit dem Marsdorfcenter ein Fachmarktzentrum, welches ein weitreichendes Spektrum an Geschäften des täglichen Bedarfs bietet, in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. Seit Beginn 2017 konnte die Einzelhandelslandschaft in Marsdorf zusätzlich durch die Ansiedlung von Decathlon an Attraktivität gewinnen.

    Ihr Ansprechpartner

    Thorsten Neugebauer, MRICS
    Leitung Investment Tel.: +49 221 937793-123
    Fax: +49 221 937793-77

    Objektanfrage

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