Stilvolles Wohnen - Penthousewohnung in Marienburg!

  Marienburg, 50968 Köln

  • Personenaufzug
  • Stellplatz

Objektnummer: 61645

161 m²
4
1.200.000 €

Die Penthousewohnung in der Gartenvilla wird mit einer Wohnfläche von circa 161 m² und ihrer hochwertigen Ausstattung auch hohen Ansprüchen gerecht.

Empfangen wird man von einer Diele mit einem ansprechenden Beleuchtungskonzept durch Lichtvouten ausgeführt.Von hier aus gelangen Sie rechter Hand in den praktischen Hauswirtschaftsraum, das Gäste-WC sowie geradeaus in ein Zimmer, welches sich wunderbar als Arbeitszimmer eignet. Der private Schlafbereich, welcher das Haupt-Schlafzimmer mit tagesbelichtetem Badezimmer en Suite mit Badewanne und Dusche, Bidet und zwei Waschtischen sowie ein weiteres Schlafzimmer nebst innenliegendem Duschbad beinhaltet, sind von der Diele aus betretbar, es besteht zudem auch die Möglichkeit das Haupt-Schlafzimmer durch den Wohnraum zu betreten.

Der Wohnbereich ist teilweise getrennt vom Ess-/ Kochbereich. Der offen gestaltete Küche mit Kochblock wurde vom Bauträger eingebaut und kann vom Erwerber gegen Aufpreis übernommen werden. Den Zugang zu der nach Süd-Ost ausgerichteten und sehr großzügigen Dachterrasse bietet sowohl der Ess- als auch der Wohnbereich.

Alle Wohn- und Schlafräume sowie die Diele sind mit hochwertigem Parkettboden - in Fischgrätmuster verlegt - ausgestattet, für die Bäder wurde ein eleganter Naturstein gewählt. Die 3 m hohen Decken lassen die Räumlichkeiten besonders groß und hell wirken.

Eine freundliche, großzügige Tiefgarage mit direkten Zugängen zum Treppenhaus ist ebenfalls vorhanden. Ein Stellplatz kann für € 26.500,00 erworben werden.

Detailinformationen

Miete-/Kaufobjekt: Kauf

Wohnfläche: 161 m²

Anzahl Zimmer: 4

Anzahl Schlafzimmer: 3

Bezug: nach Vereinbarung

Balkon/Terrasse: Ja

Anzahl Parkflächen: 1

Kosten

Kaufpreis: 1.200.000,00 €

Provision für Käufer: provisionsfrei

AGB

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 2013

Zustand: Erstbezug

Ausstattung: Gehoben

Heizungsart: Wärmepumpe

Wesentlicher Energieträger: Strom

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 22,60 kWh/(m²*a)

Ausstattung

Hier einige Ausstattungsdetails:

  • Parkettböden (Verlegeart Fischgrät) und Fußbodenheizung
  • Hochwertige Badausstattung namhafter Hersteller (z.B. Dornbracht, Villeroy & Boch)
  • Überhohe Innentüren von 2,26 Metern
  • Lichte Raumhöhen bis zu 3,20 Metern
  • Hochwertige Holzfenster mit elektrisch betriebenen Aluminiumrollläden
  • Wohnungseingangstüren in Kassettenoptik
  • Balkone und Terrassen mit Bangkirai-Holz
  • Video-Gegensprechanlage
  • Videoüberwachte Tiefgarage
  • Einbau-Küche (nicht im Kaufpreis inkludiert)

Es können mehrere PKW-Stellplätze in der Tiefgarage erworben werden.

Lage

    Diese Neubau-Eigentumswohnung befindet sich in einer der bevorzugtesten Wohnlagen im Kölner Süden - in Marienburg. Das Villenviertel ist geprägt durch eine Vielzahl hochherrschaftlicher Altbau-Villen mit großzügigen Parkgrundstücken und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Traditionell zählt dieser Standort zu den Spitzenwohnlagen von Köln und ist über die Stadtmauern hinaus bekannt.

    Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind im Quartier selbst oder auf kurzen Wegen in den benachbarten Stadtteilen Bayenthal und Rodenkirchen zu erreichen.

    Die renommierten Marienburger Sport- und Golfclubs liegen nur wenige Minuten entfernt.

    Die Nähe zum Rhein sowie zum weitläufigen Grüngürtel bieten zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote.

    Ihre Ansprechpartnerin

    Anne Knichel
    Senior Beraterin Privatimmobilien Tel.: +49 221 937793-350
    Fax: +49 221 937793-77

    Objektanfrage

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